埼玉県でおすすめの分譲住宅業者をランキング形式で紹介します！

まずはこれから埼玉県に移住する方や、埼玉県について詳しく知らないという方のために、埼玉県の魅力や子育て環境、利便性についてご紹介していきます。また埼玉県内でもおすすめのエリアについても解説していくので、ぜひ参考にしてみてください。

埼玉県は住みやすさに定評あり

埼玉県は交通利便性のよさから、東京のベッドタウンとして非常に人気の高い地域です。東京都心部からJR東北本線、JR高崎線、JR埼京線、東武日光線、東武東上線、西武池袋線などの鉄道が走っており、この沿線上には多数の都市が発達し、大きな商業施設として発展しているエリアも少なくありません。

また発展しているエリアでも住宅地が広く確保されているので、生活環境が良好であるうえに利便性もいいというさまざまなメリットがあるのが埼玉県です。さらにエリアによっては湖や川などの自然が多く残る場所もあり、アウトドアなどのレジャーにも人気なので、子育て世帯にも暮らしやすい場所であるといえるでしょう。

埼玉県内でおすすめのエリア

埼玉県は全体を見ても利便性がよく住みやすい県ですが、その中でもおすすめしたいエリアについて詳しくご紹介していきます。

さいたま市

さいたま市は、浦和市・大宮市・与野市の3市が合併した非常に大きな市です。大きな駅や利便性のいいエリアが多いですが、なかでも大宮区は大宮駅を中心に発展する埼玉県を代表する町です。大宮駅にはJR線と私鉄、新幹線を合わせて12路線通っているので、通勤や通学だけでなく出張や旅行にも便利です。

また駅構内に総合商業施設が充実しており、買い物や飲食も駅だけで完結できるほどです。駅を出ても周辺には大型商業施設が数多くあり、買い物などで困ることは一切ないでしょう。また大宮区には小学校や中学校、専門学校なども多く塾や予備校も多いため、教育環境が充実しており子育て世帯にも安心です。

越谷市

埼玉県の南東部に位置する越谷市は、さいたま市や川口市、草加市や春日部市に隣接しているエリアです。JR武蔵野線と東武スカイツリーラインの2路線が通っていることから、東京都内へのアクセスも非常に便利です。

また昨今では、2008年に開業した超大型ショッピングモール、イオンレイクタウンと同時に開業した越谷レイクタウン駅周辺が急速に発展しています。その周辺にはショッピングモールだけでなく病院や文化施設などもあり、ほとんどの用件を済ますことができるようになっています。越谷市は治安がいいこともあり、若い子育て世帯の方にも非常に人気です。

朝霞市

埼玉県の南に位置する朝霞市は、志木市、さいたま市、新座市、東京都練馬区、和光市、戸田市に囲まれたエリアです。JR武蔵野線と東武東上線が通っており、都内までのアクセスもよく通勤や通学に便利という点で人気があります。

自然や公園が多く、また祭りなどのイベントも多いため、地域に根ざした育児ができるというのも魅力です。子育て支援にも積極的なので、子育て世帯が住みやすいエリアでもあります。大型商業施設はありませんが、スーパーやドラッグストアなど食料品や日用品の購入ができるお店は数多くあるため、日常生活の買い物で困ることはないでしょう。

このように埼玉県は全体的に、通勤や通学の利便性も高く子育てしやすいため住みやすい県だといえます。そのため、これからマイホームを購入するのには非常におすすめできるエリアです。

一戸建てを購入する場合大きく分けて「分譲住宅」と「注文住宅」の2種類があります。この2つは異なる特徴を持ち、それぞれメリットやデメリットも違うので、把握した上で購入しないと後悔してしまうかもしれません。

ここではそんな分譲住宅と注文住宅それぞれについて詳しく解説していきます。どちらにするか決めかねている方も、ぜひ参考にしてみてください。

分譲住宅の特徴やメリット・デメリット

分譲住宅は土地と建物をセットにして販売しているのが大きな特徴で、住宅メーカーが提案する性能や間取りで作られた家を購入するのが一般的です。なかにはまだ家が建てられていない状態で販売することもあり、その場合は簡単な間取りの変更や壁紙や設備の選択ができることもあります。

分譲住宅の1番のメリットは注文住宅に比べてコストを抑えられることです。分譲住宅は住宅メーカーが大きな土地を購入してそれをいくつかに分け、同じ仕様の住宅をたくさん建てるためにコストが抑えられます。そのため販売価格も安くなり、購入者の金銭的負担を大きく抑えることができるのです。

またすでに出来上がっている場合はすぐに入居することができますし、そうでない場合でも注文住宅よりも早く完成するため、入居までの時間を少なくしたいという方にもおすすめです。もちろん土地もセットになっているので別途探す必要がなく、そういった面でもマイホーム購入にかける手間や時間を軽減することができるでしょう。

そんな分譲住宅のデメリットは、土地や建物の大きさが決まっていることです。いちからすべて自分の好みにすることは難しいので、場合によっては妥協しなければならない点もあるかもしれません。とはいえ、分譲住宅は性能や住みやすさを考えた設計になっているのが一般的なので、非常に暮らしやすい家を購入できるでしょう。

注文住宅の特徴やメリット・デメリット

注文住宅は土地の選定から間取り、内装や外装、設備、性能にいたるまで、すべて自分たちで決めていく方法です。設計士や住宅メーカーの担当者と何度も打ち合わせを重ねて、家を建てることに関するあらゆることを決定します。

そんな注文住宅のよさは、自分たちのこだわりを反映した家づくりができるということです。壁紙の色や素材ひとつでも数え切れないほどの種類から選ぶことになるので、理想の家に近づけることができるでしょう。そのため家づくりに対して強いこだわりを持っている方は、注文住宅がおすすめです。

また注文住宅は規格が決まっていないため、変形地や狭小地などの土地にも建てられるというメリットがあります。親や親戚から譲り受けた土地を活用したいという方も、注文住宅なら叶えることができるでしょう。

ただし注文住宅は、すべてのことを細かく話し合って決めるので、その分多くの時間や手間がかかるというデメリットもあります。土地購入が住宅の建築とは別の契約になるので、手続きも複雑になり、ある程度家づくりについて自分で調べたり学んだりしないと不安を感じる場面も多いでしょう。

またこだわりを詰め込みすぎてしまうと、予算オーバーしてしまう可能性が高いのも注文住宅です。妥協できる点とそうでない部分を明確にしておかないと、予算の面で苦しい思いをすることになってしまうかもしれません。

ここまで分譲住宅の特徴やメリット、デメリットついて解説させていただきましたが、実際に分譲住宅に対してどのような点を魅力に感じる人が多いのでしょうか？

今回は「分譲住宅のどのような点が魅力だと思うか」についてアンケート調査を行いました。それでは結果の詳細を見ていきましょう。

最も多く選ばれたのは「注文住宅よりも安い」でした。分譲住宅は、注文住宅と比較して費用を抑えて購入することができます。

また、価格を明確にした上で契約できるため、気づいたら予算がオーバーしていたということも起こりにくいでしょう。コストパフォーマンスの良さや、予算内に抑えやすい点は、分譲住宅の大きな魅力といそうです。

「土地とセットで購入でき、資金計画が立てやすい」ことを魅力に感じる人も多くなりました。分譲住宅は、建築会社が広い土地をまとめて購入し、それを分割して販売しているため、住宅検討者は良い土地を安く買うことができます。

また、土地と住宅を同時に購入できるため手続きの手間も少なく、住宅ローンを組む際の資金計画も立てやすいです。マイホームという大きな買い物だからこそ、資金計画が立てやすいのは魅力的でしょう。

「実際に物件を見て購入できる」のも、分譲住宅ならではの魅力です。分譲住宅はすでに完成している建物を見て購入を検討できるため、注文住宅のようなイメージと完成した建物にギャップが生まれる心配もありません。また、実物を見て暮らしを想像してから購入することができるので、入居後に後悔することもないでしょう。

アンケートの結果は以上となりますが、分譲住宅の魅力がみえてきました。次の見出しでは、分譲住宅の物件選びのポイントついて、詳しく解説させていただきます。ぜひ参考になさってください。

分譲住宅を購入する際、すでに建物が完成している場合は実際に物件を見て購入するかどうかを検討することになります。購入してから後悔しないためには、この内見時にいくつかチェックしたいポイントがあります。

長く安心して暮らせる家であるかどうかを判断するためにも、ぜひこれからご紹介するような内容を確認した上で購入を検討していきましょう。

間取りや設備をチェック

すでに家が完成している状態で購入する場合は、賃貸住宅を契約するときのように事前に現地を内見してチェックすることができます。その際には、希望に近い間取りであるかどうか、家族が暮らしやすい間取りかどうかなどをチェックしましょう。

また日当たりや風通しなども実際に物件を訪れることができれば確認できるので、窓の位置なども見ておくといいでしょう。現在使っている家具を持ち込む場合など、その家具が入るかどうか細かいサイズまで測っておくと安心です。

そして、キッチンやトイレ、お風呂や洗面台などの設備も、確認しておきたいポイントです。家族が使いやすい設備であるか、機能面で不満はないかなどを内見時に確かめておきましょう。また設備面では収納スペースの場所や大きさも見ておきたい部分です。現在持っている収納家具などが不要になるケースもあるので、引っ越してから廃棄処分するなどの手間を増やさないためにも、しっかりと確認しておくといいでしょう。

アクセス性や周辺環境をチェック

家族が安心して便利に暮らせるかどうかは、家の中の間取りや設備だけではわかりません。通勤通学で電車やバスなどの公共交通機関を利用するのなら、そこまでのアクセスがいいかどうか、日常生活に必要な施設が近くにあるかなど周辺環境やアクセス性も確認しましょう。

とくに買い物など日常生活に欠かせない施設や、病院などの緊急時に頼れる施設が近くにあるかどうかは必ずチェックしたいポイントです。そしてお子様がいる家庭の場合は、学校までの距離や道についても実際に歩いて確認するのがおすすめです。

小さなうちは学校から家までの距離が遠いと、体力的にも防犯的にも安全だとは言えません。また夜間家の周りや道が暗かったり繁華街が近かったりすると、お子様はもちろんご家族全員が不安を感じやすいので、ぜひ物件を見るときは昼間と夜の両方訪れて、利用する道や場所の雰囲気を確かめて見るといいでしょう。

そのほかにもお子様が安全に遊べるような公園などの施設が近くにあるか、近隣の世帯の年代がどうかなども分かる範囲で調べておくと不安を感じにくいです。

分譲住宅業者をチェック

間取りや周辺環境ももちろん分譲住宅を選ぶうえで重要なのですが、もっとも大切なのは分譲住宅業者だといえます。分譲住宅を提供している会社は地元密着の小さな会社から、全国展開しているような大きな会社までさまざまですが、小さい会社だから不安、大きい会社だから安心ということはありません。

大切なのは、本当に信頼できる会社であるかどうかということです。家は建てるまでより建ててからのほうが長く付き合っていくものですから、住宅会社とも同じように長い付き合いになっていきます。だからこそ、しっかりとした保証がありアフターサービスなどの体制を整えている分譲住宅業者を選ぶべきなのです。

建ててからのサービスが充実しているということは、それだけ提供しているものに自信を持っているということでもあります。住んでから不安を感じないためにも、信頼できる分譲住宅業者の建てた家を選んでください。

また外構や外壁、水回りや基礎、地盤保証についても分譲住宅業者によってさまざまなので、事前に確認して後悔のないようにしておきましょう。そして後悔しない分譲住宅業者を選ぶためのポイントについては、次項にて詳しくご紹介していきます。

埼玉県内にも、分譲住宅業者は数多くあるため、実際にどの業者で購入すればいいか悩んでいる方もいるのではないでしょうか。そんな方のために、ここでは分譲住宅業者を選ぶ際に確認したいポイントをご紹介します。

家は建てるまで、購入するまでではなく、住み始めてからの方が長く付き合っていくものなので、そういった点でも安心感のある分譲住宅業者を選ぶべきです。

実績と経験

これまでの実績や経験は、分譲住宅業者選びでまず注目したいポイントです。どのような家を提供してきたかはもちろんですが、経営が悪化していないか、過去に欠陥住宅などのトラブルなどが起きていないかなどを確認しておくと安心です。

企業は自分たちのいいところについてはアピールしますが、悪い部分については表に出しません。だからこそ自分で調べて、納得した上で分譲住宅業者を選ぶのがおすすめです。

担当者の人柄・相性

会社自体が健全で問題がなくても、そこで働く方や担当してくれる方を信用できなければ家の購入がスムーズにできない可能性がありますし、そもそも買いたいという気持ちにもなりにくいはずです。担当者が親身になって相談に乗ってくれるか、一人ひとりの事情や希望に合わせた提案をしてくれるかどうかを確かめたうえで、信頼できる担当者のいる分譲住宅業者を選びましょう。

また担当者との相性も重要なポイントです。熱意を持って対応してくれたとしても、相性が悪いと話が噛み合わなかったり話がスムーズに進まなかったりするので、万が一担当者と相性が悪いと思ったらほかの人に変えてもらうことも検討しましょう。

保証やアフターサービス

何十年と住み続けていく家だからこそ、保証やアフターサービスについても安心できる分譲住宅業者を選ぶべきでしょう。どんなに素晴らしい家や耐久性の高い家だとしても、自然災害をはじめ思わぬアクシデントでトラブルが発生してしまう可能性はゼロではありません。

そういったトラブルの際にもしっかりと対応してくれる分譲住宅業者なら、いつまでも安心してその家で暮らしていくことができるはずです。保証期間やアフターサービスの内容は分譲住宅業者によって大きく異なるので、事前にその内容を確認して安心できるサービスを提供している業者を選びましょう。

性能

提供している家の性能は、分譲住宅業者によって大きく変わる部分でもあります。独自の研究開発によって生み出した安全性の高い建て方を提供している業者もあれば、ツーバイフォー工法などよく知られている建て方をしている業者もあります。

どちらがいいというわけではありませんが、より家族が快適に安全に暮らせる性能の家を提供している分譲住宅業者を選ぶようにしましょう。なかでも独自で安全性を確かめる計算や実験などを行い、それに従った家づくりを行っている業者がおすすめです。性能は万が一の災害時などだけではなく、日常の快適さや健康にも関わる部分なのでしっかりと吟味しましょう。

デザイン

家族がその家を気に入るかどうかも重要な部分であり、家族が気に入るデザインの家を提案しているかどうかも分譲住宅業者選びでチェックしたいポイントです。デザインは住宅会社ごとに大きく特徴が出る部分でもあり、好みが分かれる部分でもあります。

まずは資料を請求して、気になるデザインの家を建てている分譲住宅業者があれば、実際に見学などに訪れてみるといいでしょう。好きな家には帰りたくなるはずですから、家を購入することで家族が自然に集まる場所を作ることができるかもしれません。

初めて分譲住宅を購入する方は、どのように購入するのかわからないために不安や疑問を感じてしまうこともあるはずです。初めになにからすればいいのか、ローンや契約はどのようなことをするのかなどは、事前に知っておいて損はありません。

ここではそんな分譲住宅を購入する流れを物件探しから入居まで順に解説していきます。より不安を減らして購入するためにも、ぜひチェックしてみてください。

物件選び

まずは自分たちの希望条件や理想の間取り、予算などを決めた上でそれに近い物件を探すことからスタートします。最近ではネット上で物件が探せるほか、オンライン内見などにも対応している場合があるので、ある程度目星をつけるためにもそういったサービスを利用するのもおすすめです。

気になる物件があったら実際に見学に訪れて、間取りや設備、周辺環境やアクセス性などを確認してみましょう。気になる点や不安な点がある場合は、担当者に確認して解決しておくと購入への不安を減らすことができます。

分譲住宅の場合は完成前で販売していることもあるので、その場合はモデルハウスなどの見学に行きます。ただしモデルハウスはオプションが満載の豪華な作りになっていたり、広めに作られていたりする可能性があるのであくまでもイメージであることを理解しておきましょう。

購入申し込み

購入したい物件が見つかったら、購入申込みを行います。申込時には「購入申込書」に必要事項を記入し、署名します。ただしこれは申込みの優先権を得るためのもので、必ずしも購入できると決まった訳ではないので注意しましょう。

場合によっては数万円から数十万円の申込証拠金が必要なこともあり、万が一売買契約に至らない場合はこの費用は返却されます。そして売買契約を行うことになったら、手付金に充当されます。この時点で住宅ローンの事前審査に申込むこともあります。

売買契約・住宅ローン申し込み

購入申込後、およそ1週間程度で売買契約を行うことになります。住宅ローンの事前審査を受けていた場合はこの時点で結果が出ているはずなので、資金面での購入の可否を判断できるでしょう。売買契約を行なう場合は、事前に担当者から「重要事項説明」を受けます。

ここには法律に関することや建物、設備、契約内容までのあらゆることが記載されているので、説明をしっかりと聞いて契約に臨みましょう。万が一不明点や不安な部分がある場合は、担当者に確認して解決しておいてください。

問題がなければ売買契約を進めていきます。買主と売主の担当者が集まり、契約書の読み合わせが行われ、内容に問題がなければ署名、捺印します。この際に手付金を支払いますが、この金額は売買価格の1割程度が目安となります。また契約後に住宅ローンの本審査に申込みます。

引き渡し・入居

無事にローンが承認されれば融資が実行され、残代金と諸費用の支払いが完了、物件の引き渡しとなります。分譲住宅の場合はすでに完成していた物件を購入する場合と、これから建築される物件を購入する場合がありますが、後者の場合は引き渡し時に初めて完成した物件を見ることになります。

契約書通りに仕上がっているかを必ず確認し、もし問題があれば引き渡し前に直してもらいましょう。問題がなければ入居し、新しい生活がスタートします。完成物件の場合でも、見学時にはついていなかった傷がついていないかなどを確認したうえで、引き渡しに応じてください。

憧れのマイホームを埼玉県で購入するのなら、信頼できる分譲住宅業者を見つけ、納得できる物件をじっくりと探しましょう。分譲住宅業者は住んでからも付き合いが続いていくので、心から信頼できるスタッフのいる業者を選ぶことが大切です。

まずは気になる分譲住宅業者や家を探して実際に見学してみて、家族が安心して暮らせる家を見つけてください。理想の家や業者を見つけることができれば、きっと今よりも快適な暮らしができるようになるはずです。