分譲住宅購入の流れとは？申し込みから引き渡しまで解説

分譲住宅は、不動産がまとまった土地を購入し、そこに住宅を建てて販売する形態です。分譲住宅を購入する場合、通常の戸建て住宅を購入するのと何が変わるのでしょうか。本記事では、分譲住宅を購入する流れや注意点を解説します。分譲住宅の購入を検討している人は、ぜひ参考にしてみてください。

分譲住宅を購入する際の流れ

住宅購入の流れは、慎重な段階を経て行われます。

住宅ローン事前審査に申し込む

まず、住宅ローン事前審査に申し込むことが重要です。

この審査では、申込者の信用情報や収入が評価され、住宅ローンを利用できるかが判断されます。審査には2〜3週間かかることもありますので、早めの手続きが望ましいです。

購入の申し込みをする

次に、希望の物件を見つけたら不動産会社に購入の申し込みをします。

不動産会社からは申込用紙が渡され、希望条件や必要事項を記入して申し込みを完了させます。現代では、デジタルでの契約手続きも増えています。また、申込証拠金が必要な場合もありますので、用意しておくことが重要です。

手付金を支払う

その後、売買契約を締結する際に手付金を支払います。

手付金は契約価格の一部として充当され、建売住宅では契約価格の5〜10％が一般的です。支払い後は重要事項説明書と売買契約書を確認し、物件の状況や法令にもとづく制限を把握します。不動産会社の担当者が詳細を説明してくれますが、事前に内容を確認することが大切です。

引き渡し手続き

最後に、立会検査を経て物件の引き渡し手続きが行われます。

これは銀行などの金融機関の一室で行われ、引き渡し証や建築確認申請書などの書類に署名押印します。引き渡し手続きが完了すると、買主の任意のタイミングで引っ越しが可能となります。ただし、予定変更や引き渡しの遅れが生じる可能性も考慮し、余裕をもったスケジュールを立てることが重要です。

分譲住宅の購入時の注意点

分譲住宅を購入する際には、いくつかの注意点を押さえておくことが重要です。

優先順位を明確にする

まず、住宅購入の優先順位を明確にしましょう。

家族全員で物件探しの条件を話し合い、妥協できる点とできない点の把握が必要です。全てが理想通りの物件はなかなか見つからないため、優先順位を設けて探すことでスムーズに進められます。

周辺環境をリサーチする

次に、周辺環境のリサーチが欠かせません。

引っ越し後は気軽に移動できないため、周辺環境や生活施設の有無を確認しておくことが重要です。休日や平日、昼間と夜間などさまざまな時間帯で調査を行い、住環境をよく把握しましょう。

購入価格の内訳を確認する

また、購入価格に含まれる要素の確認も重要です。

住宅の価格だけではなく、オプションや外構工事費用などが含まれているかどうかを確認し、予期せぬ出費を防ぎましょう。さらに、購入後のサポートについても確認しておくことが賢明です。

内覧時のチェックをしっかりする

内覧の際は細かい部分までチェックし、水回りや点検口の有無などを確認します。

長期間住む住宅であるため、設備やメンテナンスの面でも問題がないかを確認することが大切です。

立会検査で問題があれば対応を求める

物件の引き渡し時期や立会検査についても注意が必要です。

引き渡し時期や立会検査の内容を確認し、問題があれば修理や対応を行うようにしましょう。必要に応じて専門家の同行も検討し、安心して購入手続きを進めることが重要です。

資金計画をきっちり立てることが大切

分譲住宅を購入する際には、慎重な資金計画が不可欠です。

とくに、将来のライフプランや返済負担率を考慮した住宅ローンの借入額の決定が重要です。かつては年収の5倍が目安とされましたが、現在は超低金利の影響で年収の6〜7倍を借り入れるケースも見られます。

しかし、低金利が終了する可能性もありますので、将来の返済負担率を見据えて返済が可能な範囲で借入額を決定することが重要です。さらに、購入にともなう諸費用も考慮する必要があります。手付金や印紙税、登記費用などの諸費用は、通常購入価格の6〜9％に相当します。

これらの費用は基本的に現金で支払う必要がありますので、予め計画を立てておくことが重要です。また、住み始めた後も将来の修繕やリフォームに備える必要があります。分譲住宅では、5〜10年ごとに外壁の塗装や内部のリフォームが必要になる場合が一般的です。

さらに、将来の収入変動や家族の増減の変化に備えて、資金計画を立てることが重要です。とくに出産や育児で働けない期間を見越して、返済計画や生活費の見直しが必要です。不安な場合は、ファイナンシャルプランナーや住宅ローンの専門家に相談することも有効です。

専門家のアドバイスを受けながら、適切な資金計画を立てることで安心して分譲住宅を購入できます。

まとめ

分譲住宅購入の流れや注意点を押さえることで、安心して新しい暮らしをスタートできます。慎重な資金計画や周辺環境のリサーチ、内覧時の細かいチェックなど、各段階での注意が重要です。将来のライフプランや返済負担率を考慮し、賢明な選択を行いましょう。ファイナンシャルプランナーや専門家のアドバイスも活用して、理想の住まいを手に入れるための計画をしっかりと立ててください。